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Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit Anbau auf einem großzügigen Grundstück von über 600 m². Das Haus bietet rund 160 m² Wohnfläche und eignet sich besonders für Familien, die sich ein Zuhause mit viel Raum, einem schönen Garten und Entwicklungsmöglichkeiten wünschen.
Schon beim ersten Blick auf das Grundstück zeigt sich der besondere Reiz dieser Immobilie. Der gepflegte Garten, die gewachsenen Hecken, der schöne Baumbestand und die großzügigen Rasenflächen schaffen eine angenehme Privatsphäre und ein Umfeld, in dem Kinder spielen, Eltern entspannen und gemeinsame Sommerabende im Freien genossen werden können. Hier gibt es Platz für ein Trampolin, einen Sandkasten, gemütliche Gartenmöbel oder einfach für das Leben draußen.
Das ursprüngliche Gebäude wurde 1952 in massiver Bauweise errichtet. Der Anbau entstand im Jahr 1960 und wurde zunächst als Ladenlokal genutzt. Im Jahr 1981 erfolgte der Umbau zu Wohnraum mit Wohnzimmer und Küche. Die Nutzungsänderung wurde im Jahr 2025 vorgenommen. Durch diese Historie ist ein Haus entstanden, das deutlich mehr Möglichkeiten bietet als eine klassische Doppelhaushälfte.
Das Haus wurde in den Jahren 1970 bis 1980 grundlegend saniert. Im Obergeschoss erfolgte eine Renovierung inklusive Fenster, diese sind aus Holz mit Doppelverglasung und stammen etwa aus dem Jahr 1970. Die Fenster im Erdgeschoss sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus etwa 1981. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2020 inklusive Wasserzuleitungen erneuert. Die Flachdachabdichtung des Anbaus wurde 2017 erneuert. Beheizt wird das Gebäude über Nachtspeicherheizungen. Die Immobilie ist teilunterkellert.
Ob als klassisches Familienhaus, als Zuhause mit Arbeitsbereich, für mehrere Generationen oder für Menschen, die Platz und Garten schätzen, dieses Haus bietet viele Wege, daraus ein ganz persönliches Zuhause zu machen.
Im Erdgeschoss stehen ca. 100 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich unter anderem ein Wohnraum, ein Essraum mit offener Küche, ein Duschbad, eine Diele, ein Kinderzimmer, ein Schlafraum sowie ein Arbeitszimmer. Die Raumaufteilung ist praktisch und familiengerecht. Wohnen, Essen, Arbeiten und Schlafen lassen sich gut miteinander verbinden. Besonders der Bereich mit Wohnraum und offener Küche bietet Potenzial für einen lebendigen Mittelpunkt des Hauses, an dem Familie und Freunde zusammenkommen.
Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ca. 59 m² Wohnfläche. Dort befinden sich weitere Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie zusätzliche Flächen, die sich je nach Bedarf als Schlafräume, Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsorte nutzen lassen. Damit bietet das Haus auch für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach interessante Möglichkeiten.
Insgesamt ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 160 m². Hinzu kommen Nutzflächen, Kellerbereich sowie eine Garage. Auch für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und Vorräte ist somit ausreichend Platz vorhanden.
Die Lage ist wie gemacht für Familien, die sich ein ruhiges und sicheres Zuhause mit viel Lebensqualität wünschen. Das Wohnhaus befindet sich in einer sehr angenehmen, familienfreundlichen Wohngegend, in der Kinder noch unbeschwert aufwachsen können.
Kindergarten, Schule und mehrere Spielplätze liegen ganz in der Nähe. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke und Ärzte sind schnell erreichbar. Das macht den Alltag für Familien besonders entspannt, weil viele Wege kurz bleiben und sich vieles bequem zwischendurch erledigen lässt.
Besonders schön ist die grüne Umgebung: Viel Natur, Spazierwege und Erholungsmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Tür. Hier können Kinder draußen spielen, Familien gemeinsam Zeit verbringen und Erwachsene nach einem langen Tag zur Ruhe kommen. Wohnen dort, wo andere Urlaub machen - genau dieses Gefühl beschreibt die Lage sehr gut.
Die Wohnlage ist sehr ruhig und angenehm, gleichzeitig aber gut angebunden. Bushaltestellen sind in der Nähe, sodass man flexibel bleibt. Insgesamt ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Durchatmen - ideal für Familien, die Ruhe, Natur und kurze Wege miteinander verbinden möchten.
Ihr Ansprechpartner:
Marcel Leusenrink
(geprüfter Immobilienmakler und Sachverständiger für Immobilienbewertungen)
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Leusenrink Immobilien ist Mitglied im IVD, Immobilienverband Deutschland.
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB
Informations und Schlichtungsstelle
c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD
Littenstraße 10
10179 Berlin
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Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und basieren auf den Informationen unserer Auftraggeber. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Hinweis zu Bildern und Texten:
Die Objektfotos wurden teilweise digital beziehungsweise KI gestützt hinsichtlich Helligkeit, Kontrast, Perspektive und Bildwirkung optimiert. Einzelne nicht immobilienbezogene Gegenstände können entfernt worden sein. Auch die Objektbeschreibung wurde unter Zuhilfenahme KI gestützter Textverarbeitung erstellt und redaktionell geprüft. Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Angaben.
Ansprechpartner
anfragenmanager@leusenrinkimmobilien.de
Sachverständiger (Immobilienbewertungen) / Immobilienmakler
Energieausweis (Bedarfsausweis)
280,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
280,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 280,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2035-04-26 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1952 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Elektro |
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