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Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit, eine einzigartige Immobilie in Recklinghausen zu erwerben. Dieses Angebot umfasst zwei benachbarte Grundstücke, die eine perfekte Kombination aus Wohn- und Gewerberäumen bieten.
Grundstück 1: Einfamilienwohnhaus mit Betriebsinhaberwohnung im Souterrain
Grundstücksgröße: ca. 580 m²
Wohnfläche: 194 m² (133 m² Erdgeschoss, 61 m² Souterrain)
Nutzfläche: 29 m² im Souterrain für gewerbliche Zwecke
Baujahr: 1972 (fiktives Baujahr 1983)
Ausstattung: Moderne Fenster und Wintergarten (1993), Flachdachsanierung (2018), neue Heizungsanlage und Warmwasserspeicher (2021).
Grundstück 2: Werkstatt- und Hallengebäude mit Carport und zwei Garagen
Adresse: Kölner Straße 21, 45661 Recklinghausen
Grundstücksgröße: ca. 491 m²
Nutzfläche: 94 m²
Baujahr: 1971 (fiktives Baujahr 1981)
Ausstattung: Werkstattgebäude mit zwei Werkräumen, große Halle mit Montagegrube, Lagerbereich, Carport und zwei Garagen
Beschreibung:
Diese Immobilie bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, ein Ensemble aus Wohn- und Gewerbeobjekten zu erwerben. Das Einfamilienhaus ist perfekt für Familien, die ein geräumiges Zuhause suchen, mit der zusätzlichen Möglichkeit, die Betriebsinhaberwohnung im Souterrain als Gästeapartment, Büro oder Hobbyraum zu nutzen. Die großzügige Wohnfläche von 194 m² verteilt sich auf ein lichtdurchflutetes Erdgeschoss und eine vielseitig nutzbare Souterrainwohnung.
Der angrenzende Werkstatt- und Hallenbereich bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten für handwerkliche Tätigkeiten, Lagerung oder kleine Betriebe. Mit einer Gesamtnutzfläche von 94 m² bietet dieses Gebäude ausreichend Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Der Carport und die zwei Garagen bieten zusätzlichen Stauraum und Schutz für Fahrzeuge.
Stellplätze: Insgesamt 6 nutzbare Stellplätze (2 hinter dem Carport, 4 entlang der westlichen Grundstücksgrenze).
Die Immobilie befindet sich in einer städtischen Gewerbelage, die eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch nahegelegene Hauptstraßen und den öffentlichen Nahverkehr bietet.
Diese Lage gewährleistet eine gute Erreichbarkeit sowohl für private als auch für gewerbliche Zwecke.
Die Stadt Recklinghausen, in der sich das Objekt befindet, ist ein wichtiger Knotenpunkt im Ruhrgebiet mit einer vollständigen Palette von Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen.
Weiterhin profitiert die Lage von einer Nähe zu verschiedenen Naherholungsgebieten, was die Lebensqualität zusätzlich erhöht.
Energieausweis wurde angefordert.
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr. Maße in den Grundrissen sind ca. Angaben - Alle Maßangaben ohne Gewähr!
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen
Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).
Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Ansprechpartner
anfragenmanager@leusenrinkimmobilien.de
Marcel Leusenrink
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